桃源新都孔雀城

　　购买桃源新都孔雀城的十大理由

　　 理由一：双轨交汇高铁新城，升值潜力预期可见

　　孔雀城新都汇位于涿西区域，未来区域内将开通廊涿城际/京石城际两条轨道交通线路;其中，廊涿城际被列入2018年京津冀一体化重大工程，将于年内开工，线路东起河北省廊坊市，终至涿州市与涞水县界，线路长度为 64.622km，未来将新建 6座车站，分别为廊坊西站，固安南站、固安西站、豆庄站、涿州南站、涿州西站，速度目标值200km/h，预计2020年前开通运营(消息来源：河北省发展和改革委员会官网)。京石城际铁路北起北京新丰台站(部分车次在北京西站始发)，南至河北省石家庄市，正线全长297公里，设计时速300km/h。京石城际铁路从北京引出后，途经房山、涿州等县市，终点石家庄市，该线路预计2020年建成并投入使用(消息来源：网易新闻网);涿州西站为廊涿城际/京石城际交汇接驳站点;众所周知，城铁一响黄金万两，孔雀城新都汇凭借与涿州西站近距离相邻，未来商业升值潜力预期可见。

　　理由二：国家农业科技硅谷，环京*****开发区

　　保定(涿州)国家农业高新技术产业示范区位于涿州市西部，属十三五期间(河北省)重点建设项目，总体规划范围约109平方公里，示范区规划面积占据涿州总面积的15%，规划建设“一核一轴一带四组团”的整体空间结构。涿州国家农业高新技术产业示范区，作为环京首个***园区，农业示范区由河北省政府与中国农业大学签署共建，目标是建设成为中国农业硅谷。目前，示范区已通过科技部审批，以“创新、绿色、协调、开放、共享”，五大发展理念为指导，打造国内领先世界一流的“农业硅谷”，伴随示范区建设的日益完善，将吸引来自各行各业的大批高端人才，产业带来人口红利，而孔雀城新都汇位于农业硅谷核心位置，直接占据未来区域产业高地黄金增长点。

　　理由三：孔雀城品牌，全国地产TOP10开发商

　　孔雀城是由中国地产10强品牌，中国生态宜居领域的卓越品牌——“孔雀城”倾力打造。孔雀城品牌深耕大北京15年，开发理念是孔雀城创造美好生活，每年超过50000个家庭选择，充分说明了市场对孔雀城品牌的认可与信心。桃源新都孔雀城，2017年月均销量达800套/月，逐渐成为环京市场大众认可的品质快销大盘。众所周知，孔雀城多为住宅产品，商业一般不对外销售，孔雀城新都汇是18年至今**一个孔雀城商业销售项目，环京众多区域孔雀城品牌产品线，仅有桃源新都孔雀城供应商业产品，相信产品的差异化，孔雀城新都汇一定能够成为孔雀城品牌的商业力作。

　　理由四：臻藏76席社区商业，未来商业经营保障

　　桃源新都孔雀城总建筑面积101万㎡，是建筑面积百万级社区大盘，业主接近8000户，孔雀城新都汇商业面积总计11485.85㎡，商业总计76户;平均每套商业服务100组家庭，家庭住户和服务商业的比例将达到100：1。按照国际标准，人均商业占有面积在1.2㎡，25000业主需要30000㎡商业满足日常生活所需，可见孔雀城新都汇商铺的稀缺性为未来商业的经营提供了充足保障。

　　理由五：25000业主财富护航，消费能力可观

　　按照国家统计局发布的户均3.3人/户计算，桃源新都孔雀城整个社区的人数将超过25000人，如果社区人均最低消费100元/周，保守估计孔雀城新都汇76套商业未来的消费能力将达到1.3亿/年，平均每套商铺170万/年营业额，仅依靠社区自有业主就将为孔雀城新都汇带来源源不断的消费力，人流带动消费力，未来升值预期可观，是名符其实的【大社区 高铁新城 旺铺原始股】。

　　理由六：租金收益高于住宅产品，租金/升值双重收益

　　普遍来讲，商业租金收益一般远高于住宅租金收益，例如北京双井富力城，其住宅租金为3.1-3.5元/㎡/天，同一社区商业租金收益为6-8元/㎡/天;北京商业租金往往是同地段住宅租金的2-2.5倍。对于投资客户来讲，商业租金比住宅租金更加稳定;再者，对于住宅租户往往签订1年期合同，每三个月交纳一次租金;而对于商业租户，往往签订1年期以上合同，租户通常普遍期望签订3-5年合同，避免经营期间商业租金上涨导致成本加大。据了解，北京商业经营的租金占比达到营业额的40%，很多生意经营者都有“买套商铺乐当包租婆”的期愿;当然，商业稳定的高租金收益必定带来更高的升值空间，商业租金收益/投资收益双重收益属性更加具备投资属性。

　　理由七：孔雀城商业升级产品，多种业态复合经营

　　孔雀城新都汇产品面积36-450㎡，共有76套商业，考虑社区日常人流分布，孔雀城新都汇商业整体规划为一条集中商业街(小区主入口处)，其他三处为社区西北角、东南角及1.2期东南角，分别分布于社区的次入口;合理的商业布局，便于为后期商业的经营提供保障;而对于大社区商业的高人口密度特点，经营业态覆盖连锁超市、生鲜果蔬、便利店、蛋糕烘焙、时尚饰品、美容美发、银行网点、干洗护理、健身会馆、教育机构、亲子乐园、美食餐饮、布艺家纺、汽车美容等多个业态，完全可以满足商业的经营需求。需要跟您强调的是孔雀城新都汇商业除住宅底商外，均设置燃气炉、上下水、排烟管道，这也就意味着大部分商铺均可满足餐饮等特殊业态经营需求。

　　理由八：住宅价格购入商铺，适合中长期持有投资

　　众所周知，商业价值由于附加价值较高，不管从商业出租回报还是资产增值角度来看，商业价格普遍高于住宅价格，同样地段商业价格一般为住宅价格的1.5-2倍，例如同在涿州区域内的鸿坤理想湾项目，其住宅价格为1.5万/㎡左右，而商业价格区间为2.1-2.4万/㎡;而孔雀城新都汇商业均价11000元/㎡，而住宅价格也是11000元/㎡，而随着社区的慢慢成熟，商业价格将逐渐高于住宅价格。而商业中长期投资属性较住宅中短期投资属性往往具备更多的投资收益，对于投资客户来讲，更低的入手价格，意味着未来更多的获利空间。

　　理由九：小公摊超高使用率，使用面积更加划算

　　孔雀城新都汇商业平均公摊为10%左右，每间商业根据其商业所属楼栋公摊为1%-30%之间;而相对于住宅产品来说，高层产品普遍为75%左右，这也就意味着按照使用面积计算，住宅套内使用面积平均单价为14500-15000元/㎡，而商业套内使用面积平均单价为12000-12500元/㎡，孔雀城新都汇商业每平米价格较桃源新都孔雀城住宅产品价格低2500元/㎡，所以说同样的价格购买商业，从使用面积来讲更划算。

　　理由十：更低置业门槛更多优惠，购铺机遇不容错过

　　对于您购买孔雀城新都汇商业房源，您可享受以下三重优惠：①全款客户可享95折优惠，按揭客户98折优惠，分期客户无优惠;②凡参与团购活动，即享10万抵20万优惠;③现购房可享分期贴息优惠政策，认购交纳总房款10%，剩余40%首付款分一年半交纳，每季度交纳一次;跟您需要重点强调的是此部分借款为第三方无息借款，例如您购置一套150万的商业，第三方无息借款60万，按现有金融市场借款利率计算，意味着您分期购房可以至少享受5万元左右的贴息优惠;给您简单算笔帐，现在购房可同时享受购房优惠、团购活动优惠、分期贴息优惠，以上三重优惠合计至少15万元，相信这次机会对于您来讲是不应错过的。